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L’achat d’une propriété – cette aventure!

09 juil. 2020


Étrangement, en immobilier, l’emphase est davantage mise sur les vendeurs de propriété que sur les acheteurs et pourtant, on s’entend que l’un ne va pas sans l’autre!


La majorité des vendeurs savent ce qu’ils doivent faire lorsqu’ils décident d’entamer le processus de vente de leur propriété : ils évaluent les offres de plusieurs courtiers immobiliers pour ensuite choisir celui qui leur semblera le plus adéquat pour la réalisation de leur projet ou encore, certains se tournent vers la vente sans intermédiaires qui, dans la plupart des cas, se termine avec un ou plusieurs courtiers immobiliers impliqués.


Mais qu’en est-il des acheteurs ?!?


Peu d’entre eux savent qu’ils peuvent – et qu’ils devraient – en tant qu’acheteurs, se faire représenter par un courtier immobilier! Non seulement, les courtiers immobiliers ne sont pas là uniquement pour les vendeurs mais de plus, lorsqu’un vendeur négocie son contrat de courtage de vente avec son courtier immobilier, celui-ci inclut déjà la commission qui sera versée au courtier qui représentera les éventuels acheteurs!


En d’autres termes, non seulement les acheteurs peuvent – et devraient - choisir eux-mêmes le courtier qui représentera le mieux leurs intérêts mais en plus, à moins de cas particulier, celui-ci sera entièrement rémunéré par le vendeur ce qui n’engendra aucuns coûts supplémentaires à prévoir du côté des acheteurs!


Les étapes d’achat


Après avoir sélectionné votre courtier immobilier, la prochaine étape – si souvent négligée – devrait être la préqualification bancaire! Une vraie!


Oui je sais! Internet regorge de belles calculatrices financières qui vous indiquent en 5 minutes quelle sera votre capacité financière mais, évidemment, ces nombreuses applications ne tiennent pas compte des caractéristiques qui vous différencie vous de votre voisin, d’où l’importance de faire affaire avec un professionnel! N’hésitez pas à demander des références à votre courtier immobilier car celui-ci a non seulement vos intérêts à cœur mais de plus, par expérience, il saura vous diriger vers des gens de confiance qui pourront agir positivement dans votre processus d’achat!


Une fois les critères de bases établis ( capacité financière, besoins, localisation, etc ), les recherches peuvent débuter! Ce qui pour certains semble être le volet le plus simple, pour d’autre, la situation est bien différente! La recherche d’une propriété suscite un nombre impensable de questionnements personnels qui parfois, peuvent venir créer quelques frictions au sein d’un couple! Mon conseil : parlez, parlez et reparlez avec votre courtier! N’hésitez pas à lui faire part de vos critères respectifs et parfois même, de façon individuelle afin que celui-ci ait une idée globale de vos besoins.


Vous trouvez finalement votre maison de rêve et vous vous apprêtez à déposer une offre d’achat afin de l’acquérir! La situation devient généralement, à cette étape, très émotive! Vous aimez la propriété, vous ne voulez pas la perdre, vous désirez l’obtenir au meilleur prix possible et le plus rapidement possible… pour toutes ces raisons, faites confiance à votre courtier! Si vous avez bien suivi les étapes, celui-ci connait votre capacité, vos limites et vos besoins, ce faisant, il est en mesure de tout mettre en œuvre afin de concrétiser votre projet! Votre courtier immobilier possède deux atouts majeurs lorsque vient le temps des négociations ; il fait preuve de détachement émotionnel – ce qui permet une rationalisation des décisions qui est souvent cruciale à cette étape du processus et il maîtrise l’art de la négociation donc encore une fois, ayez confiance en lui, vous ne l’avez pas mandaté pour rien!


Viendra ensuite le moment d’inspecter la propriété… encore là, le choix du professionnel est déterminant pour la suite de la transaction! Ne basez pas votre choix d’inspecteur uniquement sur le prix qu’il vous offre car, même s’il vous offre le meilleur prix possible, s’il effectue mal l’inspection, le prix payé sera tout de même trop cher! N’hésitez pas à comparer deux ou trois inspecteurs, à leur demander des références de clients ayant utilisés leur service et surtout, à vous assurer qu’ils détiennent une assurance ‘Erreurs & omissions’. Évitez de vous présenter le jour de l’inspection avec tous les membres de votre famille car habituellement, cela ne fait que complexifier la tâche de l’inspecteur vu le trop grand nombre de personnes – et d’avis! Lorsque viendra le temps de prendre connaissance du rapport écrit de l’inspection, n’hésitez pas à en discuter avec votre courtier immobilier ou même à recontacter votre inspecteur en bâtiment afin d’obtenir certaines précisions.


Et finalement, ce processus se terminera chez le notaire, afin de signer l’acte de vente officiel! Le choix du notaire revient généralement – à moins d’exception – à l’acheteur. Lorsque viendra le temps d’effectuer votre choix, assurez-vous que le notaire détienne de l’expérience en immobilier car celui-ci se doit de procéder à plusieurs vérifications importantes et un manque d’expérience dans le domaine pourrait malheureusement avoir de grandes conséquences.


Comme vous pouvez le constater, l’achat d’une propriété est une aventure complexe, mais si vous êtes bien entouré, vous en ressortirez plus que satisfait!


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Bianca Despots

Courtier immobilier résidentiel

514-318-3519